Financiamento de Casa Sem Entrada — veja como pessoas comuns estão conseguindo aprovar

Ter a casa própria ainda é o maior sonho dos brasileiros — e, ao contrário do que muitos pensam, já é possível financiar um imóvel sem precisar dar entrada ou comprovar renda alta.

Com as novas modalidades de crédito e programas habitacionais em 2025, bancos e plataformas digitais estão facilitando a aprovação, inclusive para quem tem score baixo ou trabalha por conta própria.

Mesmo sem FGTS ou grandes reservas, há alternativas reais pra sair do aluguel e conquistar o imóvel próprio com parcelas que cabem no bolso.

Neste guia, você vai entender onde estão as oportunidades, quais bancos estão aprovando e como dar o próximo passo com segurança.

Onde Conseguir Financiamento Habitacional

• Bancos Tradicionais (Caixa, Bradesco, Itaú, Santander) → aprovação digital, prazos de até 35 anos e condições especiais para primeira moradia.

• Programas Governamentais (Minha Casa, Minha Vida / Casa Verde e Amarela) → subsídio de até 55 mil reais e entrada facilitada para famílias de baixa renda.

• Cooperativas e Bancos Regionais (Sicredi, Sicoob, Banrisul) → juros mais baixos e análise mais flexível para quem comprova renda local.

• Bancos Digitais e Fintechs (Inter, C6 Bank, Creditas) → simulação online e resposta rápida, ideais para quem busca menos burocracia.

• Construtoras e Incorporadoras → campanhas com entrada zero e financiamento direto, sem precisar passar por bancos tradicionais.

Exemplos Práticos

• Apartamento de R$ 180 mil pela Caixa → aprovado em 2025 pelo programa Minha Casa, Minha Vida, com parcelas a partir de R$ 850 por mês.

• Casa térrea financiada pelo Banco Inter → processo 100% digital, sem entrada, e aprovação em menos de 72 horas.

• Imóvel usado de R$ 230 mil via Creditas → financiamento com garantia do próprio imóvel e taxa de juros reduzida.

• Casa nova de R$ 200 mil em parceria com cooperativa regional → entrada facilitada em até 10x e juros abaixo da média dos grandes bancos.

• Lote financiado com construtora local → plano direto, sem análise de score e com liberação rápida após aprovação da renda.

Dicas Antes de Pedir o Financiamento

• Defina o valor da parcela ideal: nunca comprometa mais de 30% da renda mensal.
  
• Use o FGTS a seu favor: ele pode servir como entrada, complemento ou amortização das parcelas.
  
• Evite novas dívidas: financiamentos ativos, cartões parcelados ou atrasos reduzem a chance de aprovação.
  
• Compare o Custo Efetivo Total (CET): nem sempre o menor juro é o melhor contrato.
  
• Organize seus comprovantes de renda e residência: quanto mais claro o seu perfil financeiro, mais fácil a aprovação.
  

Perguntas Frequentes

Posso financiar uma casa sem dar entrada?
Sim. Alguns bancos e construtoras oferecem planos de entrada zero, especialmente em programas habitacionais e imóveis novos.

Quem está negativado pode ser aprovado?
Em alguns casos, sim. Cooperativas, bancos regionais e programas específicos analisam o histórico atual de renda, não apenas o score.

Preciso ter FGTS para financiar um imóvel?
Não é obrigatório, mas o FGTS pode reduzir o valor da entrada e das parcelas, facilitando a aprovação.

Autônomos e MEIs conseguem financiar?
Sim. É possível comprovar renda por extratos bancários, declaração de imposto ou movimentações mensais — muitos bancos já aceitam isso. Quanto tempo leva para sair a aprovação?
Depende da instituição. Em média, de 5 a 15 dias úteis após o envio dos documentos, podendo ser ainda mais rápido em bancos digitais.